法律常识

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• 2021-11-29 136 人看过[法律常识] 租赁合同中怎样办理承租权转让？

  承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。 承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么

• 2021-11-29 165 人看过[法律常识] 租赁合同中必须包括哪些内容？

  租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 1、租赁物条款。租赁合同的标的物为物的一部分，当事人应明确使用的范围，并且仅限于该物的部分可以单独使用的情况。 2、租赁期限的条款 当事人约定的租赁期限当然依双方的需要和可能自愿商定，但不得超过法定的最长期限20年。如当事人约定的租赁期限超过20年，那么

• 2021-11-29 136 人看过[法律常识] 租赁合同中哪些情形下出租人可以中途解约？

  在房屋租赁期间，在某些情形下，出租人可以提出中途解除房屋租赁合同。如果承租人出现如下情形，则出租人享有解约的请求权： 1 未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的; 2 逾期不支付租金累计超过六个月的; 3 故意损坏房屋的; 4 房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的; 5 租用房屋进行违法活动的。

• 2021-11-29 130 人看过[法律常识] 租赁合同中出租人负有哪些义务？

  房屋租赁关系中出租人负有的义务主要有： 1、 按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途以及维修租赁物，出租人还有应当定期对房屋进行养护，使房屋处于正常的可使用状态的的;承租人发现房屋损坏的，应当通知出租人予以修复，出租人有及时修复的义务，但租赁合同另有约定的，从其约定。相应的如因出租人不能维修租赁物影响使用时，承租人有减付租金的权利。同时

• 2021-11-29 135 人看过[法律常识] 租用房漏雨谁来管

  根据《中华人民共和国合同法》的第二百二十条之规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。”以及《城市房屋租赁管理办法》第二十一条之规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。”据此，刘老汉有义务将房屋修理好。 本案中刘老汉提出解除合同也

• 2021-11-29 130 人看过[法律常识] 租房者在租赁房屋时需要注意什么？

  租房者，即承租人，在租赁房屋时也应该履行相应的义务，主要有： 1、按照约定的方法使用租赁物的义务。 承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物。如租赁物的使用方法没有确定，承租人应当按照租赁物的性质合理加以使用。 2、妥善保管租赁物的义务。 承租人应当妥善保管租赁物。未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物。 3、不滥用权利的义务

• 2021-11-29 131 人看过[法律常识] 租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果？

  租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。 　　参考法条：《合同法》第二百三十六条。

• 2021-11-29 140 人看过[法律常识] 租房后装修,合同期满房主应否补偿装修款

  根据2009年9月1日施行的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，是否补偿装修款，主要看承租人的装修是否取得了出租人同意。 　　其实，装饰、装修承租房屋，牵涉债权、物权两大法律，事关添付制度（指不同所有人的财产或劳动成果附合在一起，形成一种不能分离的新的财产权，如果恢复原状，在事实上已不可能或在经济上不合理。添附主要有混合、

• 2021-11-29 155 人看过[法律常识] 租房合同签了50年是否有效？

  【疑问】 想长久租房的张先生在临江门看中一套房子，并与愿意长久出租的房东签下了合同，期限是50年。张先生缴纳了10%的定金3万余元，突然怀疑合同时间是否合理？ 张先生称，该房屋约定的租金是600元/月，50年下来要36万。他和房东经商定，先缴10%的定金，共3.6万元。“交了钱我才觉得有点不妥，可不可以签这么久哟？” 【解答】 在咨询律师后，知

• 2021-11-29 130 人看过[法律常识] 租房合同的解除权问题

  不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 在日常实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应注意： 1 当事人有约定的，从其约定；没有约