法律常识

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• 2021-11-29 134 人看过[法律常识] 租赁合同的出租人和承租人分别负有哪些义务？

  租赁合同的出租人负有以下义务： 　　（1）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物有瑕疵而妨碍使用，出租人有义务在修理完善之后交付使用，或另换同类租赁物交付使用。如果租赁物附有从物，例如，机器的配件、检修工具等，从物也一并交付承租人。如果租赁物的技术性较强，出租人还应交付有关装

• 2021-11-29 134 人看过[法律常识] 租赁合同登记的好处

  办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。 　　“买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立，但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实，以减少风

• 2021-11-29 127 人看过[法律常识] 租赁合同登记好处多

  办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。 “买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立，但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实，以减少风险并增加公

• 2021-11-29 125 人看过[法律常识] 租赁合同没有约定，物业费应由谁来交

  首先，在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务；另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。 首先，在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务；另一方面，承租人的

• 2021-11-29 122 人看过[法律常识] 租赁合同未经备案是否有效？

  案例 张某将自有的200㎡商业用房出租给李某经营饭店，双方签订2年期租赁合同，并对租金、支付及合同解除等条款做了 明确约定。合同签订后，李某依约交付了租金并装修了房屋，开始营业。因该房屋地理位置好，生意兴隆。半年后 ，市场租金普遍上涨，张某有些后悔，于是以租赁合同未经备案为由，主张合同无效，要求解除合同，双方因此产生争议。那么 ，租赁合同未经备案是否无效呢？ 1

• 2021-11-29 141 人看过[法律常识] 租赁合同未备案不影响合同效力

  当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

• 2021-11-29 129 人看过[法律常识] 租赁合同期限

  租赁合同期限，根据我国合同法的相关规定： 　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 　　租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用

• 2021-11-29 129 人看过[法律常识] 租赁合同有哪些形式？

  根据法律对合同形式要求的不同，可以将合同分为要式合同和不要式合同。 所谓要式合同，即法律规定必须采取一定的形式或履行一定的程序才可以成立的合同；所谓不要式合同，即合同的成立只要当事人意思表示达成一致即可，无须采取特定形式或履行特定程序的合同。 《合同法》规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”由此可见，租赁

• 2021-11-29 148 人看过[法律常识] 租赁合同是否必须采用书面形式？

  (合同法）第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 (合同法）第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

• 2021-11-29 137 人看过[法律常识] 租赁合同应当具备哪些内容？

  根据（合同法）第213条的规定，租赁合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式和期限、租赁物维修等条款。租赁物必须具有合法性，法律禁止流通的物不得出租，例如，出租淫秽录像带、出租枪支为非法的无效租赁行为。租赁物原则上应为现存之物，但法律也允许以将来可取得的物作为出租的标的物。另外，租赁物既可以是财产的整体，也可以是财产的一部。例如，房屋的墙