法律常识

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• 2021-11-29 132 人看过[法律常识] 租房合同期内房东能随意涨价吗？

  在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。 　　如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。

• 2021-11-29 131 人看过[法律常识] 租房合同是什么意思

  租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 　　租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。 　　房屋租赁合同与一般租赁合同

• 2021-11-29 127 人看过[法律常识] 租房合同到期怎样续租常见纠纷解决方法

  租房合同到期怎样续租常见纠纷的解决方法 　　根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握： 　　一、原承租人要求续租时的处理 　　1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的

• 2021-11-29 130 人看过[法律常识] 租房中，在什么情况下承租人可以享有解除权？

  在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《合同法》第231条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目

• 2021-11-29 125 人看过[法律常识] 租房中，出租人在何种情况下享有解除权？

  出租人的解除权的行使情况包括： （1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。” （2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第227条：“承租人无正当理由未支付或

• 2021-11-29 130 人看过[法律常识] 租户擅自改变租赁房屋用途怎么办

  擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。 　　总之，承租人需要改变租赁

• 2021-11-29 144 人看过[法律常识] 科技协作合同

  什么是科技协作合同?该合同的法律特征是什么?主要分成了五大类合同。依科技协作合同建立的科技协作关系，或者是一定科技项目的委托和受托关系，或者是一定技术成果的转让和受让关系。合同双方的主要义务有两个。 　　科技协作合同是指受托人(或技术转让人)接受并完成委托人(或称技术受让人)提出的有关科技项目的需求任务的合同。主要适用在法人之间，在中国，科技协作多发生在全民所有制单

• 2021-11-29 124 人看过[法律常识] 种类之债的特点

  种类之债具有以下特点： 　　1、种类之债以种类定给付标的物。种类，是以物的共同属性，抽象地概括某一类事物的全体的名称。因而种类之债的标的物，通常为可代替物。 　　2、种类之债只有在标的物特定之后才能履行。标的物的特定化，导致种类之债的性质变更为特定之债。特定化前的债与特定化后的债仍保持同一性，债的内容并不发生变化。 　　3、种类之债的标的物为某一种类

• 2021-11-29 139 人看过[法律常识] 种类之债-特点

  种类之债具有以下特点： 　　1、种类之债以种类定给付标的物。种类，是以物的共同属性，抽象地概括某一类事物的全体的名称。因而种类之债的标的物，通常为可代替物。 　　2、种类之债只有在标的物特定之后才能履行。标的物的特定化，导致种类之债的性质变更为特定之债。特定化前的债与特定化后的债仍保持同一性，债的内容并不发生变化。 　　3、种类之债的标的物为某一种类

• 2021-11-29 139 人看过[法律常识] 私贷公用的情况下，谁应当承担还款责任？

  2004年8月16日，某银行与康某签订借款合同，合同约定：借款金额为10万元，月利率为9.9‰，到期日为2005年2月16日。同日，银行与琪比公司、李锐签订担保合同，担保方式为琪比公司、李锐提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。同年，10月9日，银行与康某、琪比公司、李锐、周扬签订担保借款合同，康某向银行借款10万元，月利率9.9‰