法律常识

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• 2021-11-29 134 人看过[法律常识] 租赁合同何时解除？

  1、租赁合同解除的相关规定 《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：“有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一 ）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；（三）当事人协商一致的 。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿”。 2、出

• 2021-11-29 121 人看过[法律常识] 租赁合同中，未经出租人同意的转租行为会产生怎样的法律后果？

  非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果： 1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人

• 2021-11-29 118 人看过[法律常识] 租赁合同中，承租人需要承担哪些义务？

  在租赁合同中，承租人必须履行如下的义务： 1 按照约定的方法使用租赁物的义务。承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物。如租赁物的使用方法没有确定，承租人应当按照租赁物的性质合理加以使用。 2 妥善保管租赁物的义务。承租人应当妥善保管租赁物。未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物。 3 不滥用权利的义务。承租人未经出租人同意，不得将租赁物

• 2021-11-29 97 人看过[法律常识] 租赁合同中，承租人享有什么权利？

  在租赁合同中，承租人主要享有如下权利： 1 使用、收益租赁物的权利。 2 添附权。承租人经出租人同意，可在租赁物上改善或增设某些附属物。 3 优先购买权。出租人出售租赁物时，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。

• 2021-11-29 117 人看过[法律常识] 租赁合同中，出租人需要履行哪些义务？

  根据我国法律的规定以及相关交易习惯，租赁合同中出租人应履行下列义务： 1 按合同约定的时间、地点、方式向承租人提供合同约定的出租物。 2 保证租赁物符合合同确定的要求，达到合同确定的性能与用途。 3 按期对出租物进行维修（合同约定由承租人维修的除外）。 4 合同中约定的其他义务。如修理或者更换租赁物（法律、合同另有规定的除外）。

• 2021-11-29 132 人看过[法律常识] 租赁合同中，出租人享有哪些权利？

  在租赁合同中，出租人享有的权利主要有： 1 按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。 2 要求承租人按合同约定的方式使用出租物，并可对承租人使用租赁物进行监督和检查，如果因承租人的原因致租赁物损失、毁灭，承租人应承担赔偿责

• 2021-11-29 132 人看过[法律常识] 租赁合同中的风险由谁承担

  租赁合同的履行过程中，可能会出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此，租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。所谓租赁合同的风险负担，就是指对于上述的风险由谁承担的问题。 　　1、租赁物毁损、灭失风险的承担问题。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自己负责；租

• 2021-11-29 121 人看过[法律常识] 租赁合同中的转租行为

  一、转租的认定 　　所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。 　　转租与租赁权的让与不同，其区别在于： 　　首先，就法律性质而言，转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同；租赁权让与为租赁债权的转让。 　　其次，就当事人各方的法律关系看。转租时，转租人于转租后，仍享有租赁权，同时在转租人与次承租人之间又产生一

• 2021-11-29 94 人看过[法律常识] 租赁合同中承租人的权利

  承租人有以下权利： 1、使用、收益租赁物的权利。 2、添附权。承租人经出租人同意，可在租赁物上改善或增设某些附属物。 3、优先购买权。出租人出售租赁物时，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。

• 2021-11-29 123 人看过[法律常识] 租赁合同中承租人的义务

  承租人有以下义务： １、按照约定的方法使用租赁物的义务。承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物。如租赁物的使用方法没有确定，承租人应当按照租赁物的性质合理加以使用。 ２、妥善保管租赁物的义务。承租人应当妥善保管租赁物。未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物。 ３、不滥用权利的义务。承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或者作其他