法律常识

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• 2021-11-29 110 人看过[法律常识] 承租人优先购买权可继承？

  1、优先购买权的法律性质 1983年12月国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出买出租房屋，须提前3个月通知承租 人。在同等条件下，承租人有优先购买权”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行 ）》（以下简称意见）第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，有优先购

• 2021-11-29 135 人看过[法律常识] 承租人与房东因改、扩建发生争议如何处理

  承租人对所使用的房屋进行改、扩建或增添附属物，而与出租人发生的争议主要有收回房屋、经济补偿和产权争议。对此，应区别不同情况进行处理。 　　（1）承租人不得擅自拆改房屋结构。如果承租人未经出租人同意擅自对房屋进行改、扩建或增添附属物的，出租人有权终止合同，收回房屋。擅自改建、扩建或增添附属物的费用，房主原则上不予补偿，承租人应将增添的附属物拆走，拆除时给原房造成损

• 2021-11-29 126 人看过[法律常识] 承租人不支付租金该怎么办？

  在融资租赁合同法律关系中，租赁期间租赁物的所有权归出租人享有，承租人只享有使用权与收益权。通过融资租赁合同达到融资的目的，出租人的目的在于获取租金回收其购买租赁物所支付的价款，租赁物对出租人而言，应视为出租人租赁债权的担保物，其所有权具有与担保物权相同的功能。融资租赁合同中的承租人和一般租赁合同中的承租人一样，都要按期向出租人支付租金，否则，出租人可以行使解除权。

• 2021-11-29 112 人看过[法律常识] 承租人不按期交纳房租时应如何处理？

  按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金；拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋；同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。 　　承租人不应以出租人未及时履行修缮

• 2021-11-29 120 人看过[法律常识] 承租人不履行支付租金义务的，应当承担什么责任？

  在租赁期间，承租人对出租人出资购买的租赁物享有使用收益权，因此承租人应当按照约定支付租金，这是承租人的基本义务。但融资租赁的承租人应支付的租金，其性质不同于租赁合同中的租金。它不是承租人使用收益租赁物的对价，而是出租人向承租人融通资金的对价。出租人通过收取租金收回其向出卖人购买租赁物所支付的价款，并获取一定的利润。 　　在承租人未按照约定支付租金时，出租人可以催

• 2021-11-29 108 人看过[法律常识] 承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢？

  承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。 　　参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。 承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的

• 2021-11-29 115 人看过[法律常识] 承揽合同风险的责任承担

  承揽合同中风险的承担，是指在承揽合同的履行过程中，如果发生标的物意外损失这一风险，应由谁来承担这一损失。《合同法》第256条规定：“承揽人应当妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”该条规定，承揽合同中标的物的损失主要有两个部分，即原材料和承揽人的劳动成果。 一、对于原材料损失的承担：? （一）包工不

• 2021-11-29 116 人看过[法律常识] 承揽合同的定金和预付款是如何规定的？

  承揽合同中，使用定金和预付款的情况比较多见。定金是合同担保的形式之一。当事人为了证明合同建立，保证合同履行，给付一定数额的价金。如果一方不履行合同便依法丧失定金或须双倍返还定金。 预付款无担保作用，属于支援性质，当事人一方不履行合同的，在分清责任的基础上，承揽方商得定作方同意，可以在预付款中扣除违约金和赔偿金。双方有争执的，应由司法或执法部门解决。

• 2021-11-29 115 人看过[法律常识] 承揽合同的价款和酬金如何界定？

  价款和酬金统称“价金”，这是取得对方产品，完成工程、劳务或智力成果所支付的代价。 价款一般是用来偿付对方产品和项目的价金。价款中包括原辅材料的价金，以及劳务、技术、燃料动力，设备耗损等项价金。 酬金是用来支付对方劳务或智力成果的价金。 在加工承揽活动中，有以价款形式偿付对方产品的，如定作、复制物品，也有以酬金形式来支付对方劳务的，如来料加工、修理、测

• 2021-11-29 109 人看过[法律常识] 承揽合同有哪些法律特征？

  承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成一定的工作，并将工作成果交付给定作人，定作人接受该工作成果并按照约定向承揽人给付报酬的合同。 承揽合同的主体是承揽人和定作人。承揽人就是按照定作人指示完成特定工作并向定作人交付该工作成果的人。定作人是要求承揽人完成承揽工作并接受承揽工作成果、支付报酬的人。承揽人和定作人可以是法人或者其他组织，也可以是自然人。这比经济合同法的主