法律常识

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• 2021-11-29 105 人看过[法律常识] 承租人能否将租赁物转租给第三人？

  承租人对租赁物不享有处分权，因此，承租人不能擅自转租，需要转租的，须经出租人同意。承租人经出租人同意转租的，承租人与第三人之间形成新的租赁关系，但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响，原租赁合同继续有效，承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向出租人赔偿损失，再向第三人追偿。 　　承租人未经

• 2021-11-29 130 人看过[法律常识] 承租人能否将承租的房屋转租

  承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 　　1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 　　2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 　　3、 转租期间，原

• 2021-11-29 108 人看过[法律常识] 承租人能否对租赁物进行改善或者增设他物？

  承租人对租赁物只享有占有、使用的权利，不享有处分权，因此，承租人不能擅自对租赁物进行改善或者增设他物，需要对租赁物进行改善或者增设他物的，应当取得出租人的同意。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。

• 2021-11-29 105 人看过[法律常识] 承租人破产的，租赁物属于破产财产吗？

  租赁物的所有权自出卖人将租赁物交付给承租人时起，归出租人所有。因为出租人虽是为承租人的需求并按照承租人的选择购买租赁物，但出租人是以自己的名义与出卖人签订买卖合同，出租人是买卖合同的买受人。在整个租赁期间，租赁物的所有权都归出租人所有，承租人对出租人依其要求购买并交付其使用的租赁物仅享有使用收益。即使在租赁期间届满后，承租人可以依其选择取得租赁物的所有权，也必须通过与

• 2021-11-29 107 人看过[法律常识] 承租人的优先购买权主要有哪些特征？

  优先购买权的特征主要表现为： （1）它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。既然是一种法定的权利，就不需要当事人在租赁合同中加以约定，当事人的约定也不能排除此项权利的存在； （2）它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人； （3）它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。

• 2021-11-29 107 人看过[法律常识] 承租人没有缴纳物业费，物业公司有权要求出租人付款吗？

  如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。 　　也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必

• 2021-11-29 111 人看过[法律常识] 承租人提前退租怎么办？

  租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类： 一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。 另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。 一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问

• 2021-11-29 119 人看过[法律常识] 承租人拒不退还房屋怎么办？

  1、如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。 　　租赁期满后，承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生，如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给承租人造成损失的，承租人应当收集有关证据并计算正确的损失金额向出租人索赔，律师认为不应采取“一报还一报”的方式解决问题，如果出租人不同意承担责任的，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决，而

• 2021-11-29 138 人看过[法律常识] 承租人拒不返还房屋怎么办

  　　1、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。 　　双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。 　　2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。 　　如果房屋所有权人在房

• 2021-11-29 117 人看过[法律常识] 承租人应当怎样履行支付租金的义务？

  支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金，因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以在合同生效后协议补充。不能达成补充协议，且依据合同的有关条款或者交易习惯仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付