法律常识

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• 2021-11-29 110 人看过[法律常识] 承诺什么时候送达才有效？

  承诺并不是任何时候送达都会产生预期的效力。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要 约没有确定承诺期限的，如果要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。 　　要约中规定了承诺期限的，承诺必须在要约规定的期限内到达要约人。因为超过承诺期限，则要约失效。 　　要约没有规定承诺期限的，如果是

• 2021-11-29 115 人看过[法律常识] 承诺什么时候送达才有效

  承诺并不是任何时候送达都会产生预期的效力。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要 约没有确定承诺期限的，如果要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。 　　要约中规定了承诺期限的，承诺必须在要约规定的期限内到达要约人。因为超过承诺期限，则要约失效。 　　要约没有规定承诺期限的，如果是

• 2021-11-29 118 人看过[法律常识] 承诺

  1．承诺的概念。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当由受要约人向要约人作出。 　　2．承诺期限。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：（1）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外；（2）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。所谓合理期限，是指依通常情形可期待承诺到达的期间

• 2021-11-29 114 人看过[法律常识] 承租房屋时应谨防租房陷阱

  在承租房屋时，应当注意以下几个方面的问题，谨防租房陷阱： 　　（1）看出租方是否有产权证，并就产权证的真伪进行鉴别。如有必要，承租人可持本人身份证或委托律师前往房地产登记部门，查阅出租房屋的产权登记状况。 　　（2）验看出租人的居民身份证，并与房地产证上的所有权人进行核对。 　　（3）如果出租人不是出租房屋的产权人，则应要求出租人出示房产证、身份证

• 2021-11-29 124 人看过[法律常识] 承租合同超过20年以上的部分无效

  依照法律的规定，租赁合同的期限不能超过二十年，超过二十年以上的部分是无效的。

• 2021-11-29 112 人看过[法律常识] 承租人解除合同的主要情形有哪些？

  合同的解除一般有法定解除和约定解除，约定解除是当事人双方合意的体现，在双方没有约定的情况下，出现法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种： 1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害

• 2021-11-29 115 人看过[法律常识] 承租人能装修承租房屋吗？装修后财产归谁所有？

  承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。 　　经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。 　　参考法条：《最高法院关于执

• 2021-11-29 122 人看过[法律常识] 承租人能提前退租吗？如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人？

  如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

• 2021-11-29 99 人看过[法律常识] 承租人能否改建租赁房屋

  承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。 　　出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违

• 2021-11-29 118 人看过[法律常识] 承租人能否擅自改建租赁房屋

  承租人能否擅自改建租赁房屋 　　承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。 　　出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租