合同常识

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• 2021-11-29 151 人看过[合同常识] 购房者须警惕“一房两卖”

  一房两卖是个人房产交易中常用的违法犯罪行为，购房者应在交易的过程中注意防范，一旦发现受骗应立刻向警方报案。一房两卖涉嫌合同诈骗罪，购房者在购房的过程中应注意与卖房者签订的合同。 　　受害人夏某买房心切，先后付出20万元欲买下犯罪嫌疑人胡某的房子，但最终发现，这场生意原来是一个“一房二卖”的骗局。近来，天元区法院一审以合同诈骗罪判处胡某有期徒刑7年，并处罚金20万元。

• 2021-11-29 139 人看过[合同常识] 购房者行使不安抗辩权需异常谨慎

  许某与某房地产公司签订商品房预售合同，购买其开发的某楼盘中的一套商品房。双方约定，许某采取分期付款的方式向开发商支付房款，并约定了分期付款的时间及逾期付款的违约责任;而开发商某房地产公司应当在2009年6月30日前交房并为许某办理房产证。合同签订后，许某开始按照约定分期缴纳房款。 2009年1月，许某在与建筑公司从业的朋友聊天时得知，自己所买房屋的楼盘因为配套工程受阻

• 2021-11-29 151 人看过[合同常识] 购买的房屋没有产权证，合同能否撤销？

  一般而言，依据我国《合同法》规定：依法成立的合同，自成立时生效，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是所谓的“合同必须履行原则”。 但是如果合同是无效的或者是可撤销、可变更的，即合同行为符合无效或者可撤销、可变更情形，则合同能够被撤销。 《合同法》： 第五十二条有下列情形之一的，合同无效

• 2021-11-29 137 人看过[合同常识] 质权是什么时候成立？

  质权自出质人交付质押财产时设立。

• 2021-11-29 144 人看过[合同常识] 质权合同应当包括哪些内容？

  质权的设立，通常都是以合同进行的。当事人签订的质权合同应采用书面形式，一般应当包括以下内容： (1)被担保的主债权种类和数额。 (2)债务人履行债务的期限。 (3)质押财产的名称、数量、质量、状况。 (4)质权的担保范围。质权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。但质权合同另有约定的，按照约定。 (

• 2021-11-29 141 人看过[合同常识] 质权合同包括哪些内容？

  1、被担保债权的种类和数额； 　　2、债务人履行债务的期限； 　　3、质押财产的名称、数量、质量、状况； 　　4、担保的范围； 　　5、质押财产交付的时间。 　1、被担保债权的种类和数额； 　　2、债务人履行债务的期限； 　　3、质押财产的名称、数量、质量、状况； 　　4、担保的范围； 　　5、质押财产交付的时间。

• 2021-11-29 137 人看过[合同常识] 质权合同一般包括哪些条款？

  设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。 质权合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）质押财产的名称、数量、质量、状况； （四）担保的范围； （五）质押财产交付的时间。 设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。 质权合同一般包括下列条款： （一

• 2021-11-29 139 人看过[合同常识] 质权人能放弃质权吗？

  质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。 质权人可以放弃质权。债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

• 2021-11-29 120 人看过[合同常识] 质权人在债务履行期届满前有哪些限制？

  质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。 质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。

• 2021-11-29 116 人看过[合同常识] 质权人哪些情况下承担赔偿责任？

  质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。 　　质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。