合同常识

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• 2021-11-29 134 人看过[合同常识] 转按揭涉及费用

  1、中介公司的代理费： 　　①单独委托：卖方1%，买方1.5% 　　②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。 　　2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(

• 2021-11-29 124 人看过[合同常识] 转按揭业务流程

  转接揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为： 　　第一步，原借款人向银行提出申请。 　　第二步，银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行

• 2021-11-29 139 人看过[合同常识] 路灯施工合同订立注意要点

  合同标的： 应写明路灯施工的地段，路灯的数目、,器材及安装费用等描述标的的内容。 　　双方的责任及义务 　　甲方的责任义务 　　甲方给乙方提供便利的施工条件,在施工过程中灯架架设位置,灯具线路用地发生的纠纷,甲方负责协调解决.负责指定路灯架设地点. 合同签约之后,甲方分期给乙方以现金方式付款,其中合同签约之日支付xxxx元,产品送到甲方所在地安装调试

• 2021-11-29 134 人看过[合同常识] 跨境债权转让的法律效力

  跨境债权转让的法律效力 　　《合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”显然，境内外资银行是否将转让行为通知中资银行，法律效力不完全一致;跨境转让是否完全等同于境内转让，也有必要辨析。 　　(一)转让人将跨境债权转让通知债务人的法律效力 　　根据《合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部

• 2021-11-29 122 人看过[合同常识] 超过担保保证期限 担保人免责

  借款合同到期，借款人不能按时偿还，于是债主将担保人告上法院，但担保人以超过担保保证期限为由拒绝承担连带清偿责任。近日，句容法院审理了这起案件。 　　经查，2010年3月，借款人宫某向朋友李某借款20000元，借期3个月，并于借款当日出具借条一份载明借款事实，由王某在借条上签名表示为该笔借款提供保证责任担保。6月，借款到期后，借款人宫某未归还借款，但李某也未要求担

• 2021-11-29 126 人看过[合同常识] 超过20年租赁合同效力的认定

  签订超过20年租赁合同效力，在《合同法》实施以前，法律、法规并未对租赁合同的期限作以规定，有些房屋的租赁期为 30 年或更长时间。但《合同法》规定了租赁合同的最高期限为 20 年。此类合同效力如何认定呢? 　　最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的

• 2021-11-29 138 人看过[合同常识] 超越代理权的无权代理具有哪些特征？

  不论是何种代理，都有一定的代理权限，代理人实施代理行为必须在代理权限范围内进行。代理人的代理权限因委托代理、法定代理和指定代理的性质不同而有所区别：委托代理的代理权限以委托人的授权为准；法定代理的代理权限以法律的规定为准；指定代理的代理权限以有关单位的指定为准。代理人超越代理权限，以被代理人的名义进行民事活动，就属于无权代理。我们以一个案例来说明： 　　某市摩托

• 2021-11-29 136 人看过[合同常识] 超市货物是否为要约

  超市价签是要约邀请。 1、因为这是商家通过这个商品告诉大家我有这个商品，当我选择了某个商品之后，拿着这个商品到超市收银处，表示我希望能够购买这个商品时，这应该才算要约，而商家将同意按照这个价格给你，算作承诺。 2、要约必须具备“一旦对方承诺即受该条件约束”的订约意识表示，多以询问的方式发出，以期待收到相对人的肯定回答。 3、要约又称为发盘、出盘

• 2021-11-29 134 人看过[合同常识] 赠与合同能撤销吗？

  我国《合同法》规定，合同在符合一定条件的情况下是可以被撤销的。赠与协议也是属于合同中的一种，那么赠与协议可以撤销吗？本文就该问题为大家做具体阐述，希望能够帮助您解开目前面临的问题。 　　一、赠与合同的法律特征 　　赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地给与受赠人所有，受赠人也表示接受赠与的协议。具有以下法律特征： 　　1，无偿性。2，单务性。3，转移赠与

• 2021-11-29 134 人看过[合同常识] 赠与合同能否撤销？

  一般而言，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销，但也存在例外的情形。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，在赠与人交付赠与财产之前不能撤销赠与。 在赠与合同中，只要当事人之间合同一经成立就具有法律效力当事人双方均不能反悔，特别是赠与人不能因为没有交付而不承认该合同的效力。如果赠与人不履行合同约定，则应当承担相应的法律