法律常识

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• 2021-11-29 86 人看过[法律常识] 出租车、公共汽车等运输工具在运输过程中是否可以绕行？

  承运人运输时都要按照一定的运输路线进行运输。承运人首先应当按照合同约定的运输路线进行运输，如果当事人没有约定的，承运人应当按通常的运输路线进行运输，不得无故绕行。例如铁路承运人要将旅客从北京运到上海，那么进行运输的通常运输路线应当是经过京沪线到达上海，如果承运人将旅客经过京广线运到广州，然后再从广州运到上海，铁路承运人就是故意绕行。出租车、公共汽车等运输工具故意绕行的

• 2021-11-29 92 人看过[法律常识] 出租房屋须缴纳什么税费？

  房屋租赁合同依法进行备案登记会涉及缴纳税费问题。合同双方应对缴纳税费进行约定，可以约定全部由一方缴纳 ，也可以按国家税法规定方式缴纳，避免产生纳税争议。一般来说出租房屋应纳房产税、城镇土地使用税、营业税 、城市建设维护税、教育费附加和印花税。房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加按综合征收率征收 ：对在房产税开征范围内出租房屋的，各地方制定的标准不

• 2021-11-29 90 人看过[法律常识] 出租房屋应具备哪些合法条件？

  为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有： （1）有合法的房屋产权证件； （2）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； （3）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； （4）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

• 2021-11-29 82 人看过[法律常识] 出租房屋办理哪些法律手续？

  我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续： （1）出租人与承租人签订书面租赁合同； （2）双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记

• 2021-11-29 82 人看过[法律常识] 出租房屋——维修要看租房合同

  刘先生在亚运村租了一套一居室，签订了租房合同，一次付清了一年的租金，同时按照双方的约定交纳了一笔房屋财产押金，因为房东为刘先生提供了电话、洗衣机、冰箱等家电。 住了几个月，刘先生遇到了问题。 该房屋由于是建筑年代比较久远的老房且在顶层，一次下大雨时引起了渗漏，同时由于卫生间、厨房的防水层以及地漏失效，刘先生在洗澡时地上的积水也渗透到了楼下的人家，引起了纠纷

• 2021-11-29 84 人看过[法律常识] 出租人随意变更合同内容该如何处理？

  在融租赁合同中，三方当事人都同时涉及到了买卖和租赁的权利义务关系。租赁物是承租人根据自身特殊需要所选定的，作为融资租赁合同的组成部分的买卖合同，因其涉及到承租人的利益，也具有高于一般买卖合同效力的性质，非经三方当事人的协商一致不得随意解除或变更。因此，融资租赁合同的变更或解除条件更为严格。实践中，由于出租人处于中间位置，常常会发生出租人与出卖人协商而未经承租人同意变更

• 2021-11-29 81 人看过[法律常识] 出租人转让租赁物后，租赁合同还有效吗？

  出租人在租赁期间转让租赁物的，租赁合同仍然有效，租赁物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人继续享有租赁物的使用收益权，这项制度叫做“买卖不破租赁”。租赁早期，曾有“买卖破租赁”的制度。在租赁物的所有权发生变动时，着重保护租赁物的新所有人的利益，租赁关系终止，承租人的承租权不能对抗租赁物新所有人的所有权。买卖破租赁的制度，不利于对物的使用收益，不能充分发挥物的

• 2021-11-29 103 人看过[法律常识] 出租人解除合同的主要情形有哪些？

  出租人主张解除合同的，主要有这几种情形： 1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 这里的条件

• 2021-11-29 94 人看过[法律常识] 出租人未经承租人同意，可以变更与承租人有关的买卖合同的内容吗？

  出租人在变更买卖合同时，如果未经承租人同意，不得变更与承租人有关的合同内容。这是融资租赁中的买卖合同部分与一般买卖合同的区别之一。一般买卖合同，根据合同自由原则，只要出卖人与买受人双方协商一致，就可以变更合同的内容，第三人无权干涉。而融资租赁中的买卖合同，虽然是出租人以自己的名义与出卖人订立的，但其出卖人、标的物都是由承租人而非出租人选择的，买卖的条件也是由承租人指定

• 2021-11-29 90 人看过[法律常识] 出租人有权终止合同的8种情形

  承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： 　　1〕 将承租的房屋擅自转租的； 　　2〕 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 　　3〕 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 　　4〕 拖欠租金累计6个月以上的； 　　5〕 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； 　　6〕