法律常识

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• 2021-11-29 115 人看过[法律常识] 所有权的取得方式有哪些？

  《物权法》第7条：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第28奈：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 　　第29条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 　　第30条：因合法建造、拆除房屋等事

• 2021-11-29 131 人看过[法律常识] 房租租赁买卖中常见诈骗手段及防范对策

  在北京深圳上海等大型城市，房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪频发，案件涉案金额大、受害人数多，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定。广大人民群众提高警惕、谨防上当。 　　主要犯罪手段： 　　(一)房屋租售中介实施的诈骗 　　1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中

• 2021-11-29 114 人看过[法律常识] 房屋转租应注意事项

  房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。 　　私房转租的前提是必须经原出租人同 意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，

• 2021-11-29 123 人看过[法律常识] 房屋转租三大注意点

  房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点： 　　其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转

• 2021-11-29 113 人看过[法律常识] 房屋赠与后还能要回来吗？

  在特定情况下，赠与人可以撤销赠与。赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。 一、赠与的任意撤销 《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为

• 2021-11-29 113 人看过[法律常识] 房屋签合同

  选中房屋，下面就是与发展商签合同了，千万别小看合同。合同里面学问可多了，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水，连绵不绝…… 　　从古至今，衣食住行就是人们的四大基本需求。现如今，人们的衣食都有了保障，便越发关心起了住房问题。而一拨又一拨的购房热，买家往往失去理智，自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、“零风险投资”等

• 2021-11-29 109 人看过[法律常识] 房屋租赁纠纷可否调处解决

  调处房屋租赁纠纷是房屋租赁管理部门的主要工作职责之一，深圳市罗湖区房屋租赁管理局一贯重视这项工作，制定了相关的工作规范，在调处过程中严格遵守有关法律法规，尊重租赁双方的意志，耐心细致地做工作，2002年共调处房屋租赁纠纷91宗，很好地履行了管理职责，取得了不错的效果，发挥了巨大的作用。 　　调处工作给纠纷双方一个交换意见，诚恳协商的机会，有助于双方缓和矛盾，减少

• 2021-11-29 107 人看过[法律常识] 房屋租赁登记证明的材料

  房屋租赁登记证明的材料有那些呢?租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。 　　1、房屋租赁出租人应交验的有关证件 　　出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证; 　　房屋租赁出租人的身份证明; 　　房屋租赁共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托; 　　代理人受委托出租房屋，须有房屋所

• 2021-11-29 105 人看过[法律常识] 房屋租赁登记备案工作如何进行？

  当事人应在签订租赁合同后15天内，持租赁合同和有关证件到房屋所在区、县房地产管理部门办理房屋租赁登记手续。 　　房地产管理部门经审核同意租赁的，应在受理房屋租赁登记申请之日起5天内核发房地局统一印制的《房屋租赁证》并通知税务机关。经审核不符合规定的，则由房地产管理部门将租赁合同和有关证件退还给当事人。

• 2021-11-29 107 人看过[法律常识] 房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗？

  有效。在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。 　　参考法条：《合同法》第二百三十四条。 有效。在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。