法律常识

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• 2021-11-29 80 人看过[法律常识] 建设工程合同按计价方式如何分类？

  1.总价合同。 2.计量估价合同。通常是由发包人在招标文件中提供出较为详细的工程清单，由承包人填报单价，再以工程量清单和单价表为依据计算出总造价。目前施工图预算就是属于这种方式。 3.成本加酬金合同。

• 2021-11-29 115 人看过[法律常识] 建设工程合同按承揽方式分类可以分为哪些？

  建设工程合同按承揽方式分类，主要可以分为： 1.工程总承包合同：是指由发包人与承包人之间签订的包括工程建设全过程的合同。 2.工程分包合同：是指总承包人将中标工程项目的某部分工程或某单项工程分包给另一分包人完成所签订的合同，总承包人对外分包的工程项目必须是发包人在招标文件合同条款中规定允许分包的部分。 3.转包合同：是指承包人之间签订的转包合同，实际

• 2021-11-29 108 人看过[法律常识] 建设工程合同变更会产生哪些效力？

  建设工程合同变更的效力，由于建设工程合同的变更是在原合同的基础上将合同内容发生变化，因此建设工程合同依法变更后，发包人与承包人应按变更后的合同履行义务，任何一方违反变更后的合同内容都将违约。同时，由于建设工程合同的变更只是原合同内容的局部变更而非全部变更，因此对原合同中未变更的内容，仍然继续有效，双方应继续按原合同约定的内容履行义务。 建设工程合同的变更不具有溯

• 2021-11-29 112 人看过[法律常识] 建设工程合同具有哪些特点？

  建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。它包括工程勘察、设计、施工合同。其特点是： 1.不同利益的当事人，在同一经济事务中发生一定的关系； 2.合同当事人在一定的合同事务中，有各自不同的允诺； 3.当事人在合同关系中法律地位是平等的，一方不得强迫另一方接受自己的意见； 4.合同的缔结受一定的社会制度、法律、政策的约束，合同订立的

• 2021-11-29 127 人看过[法律常识] 建设工程合同中的总分合同的区别有哪些？

  建设工程合同根据合同联系结构不同，可分为总承包合同与分别承包合同，还可分为总包合同与分包合同。 1 总承包合同与分别承包合同 总承包合同，是指发包人将整个建设工程承包给一个总承包人而订立的建设工程合同。总承包人就整个工程对发包人负责。 分别承包合同，是指发包人将建设工程的勘察、设计、施工工作分别承包给勘察人、设计人、施工人而订立的勘察合同、设计合同、

• 2021-11-29 132 人看过[法律常识] 建设工程合同中承包人需要做哪些？

  建设工程合同中承包人的义务主要有： １．不得转包和违法分包的义务。 承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人，还不得将其承包的部分工程分包给不具备相应资质条件的单位。另外，分包人不得将其承包的工程再分包。 ２．接受检查的义务。 发包人对承包人的工作可以进行检查，承包人有义务随时接受对

• 2021-11-29 105 人看过[法律常识] 建设工程合同中发包人需要履行哪些义务？

  建设工程合同中发包人义务主要有： 1．不得违法发包的义务。 发包人可以与一个总承包人订立总承包合同，也可以分别与几个承包人订立承包合同，但却不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 2．提供必要条件的义务。 发包人应当按照约定的时间和要求，向承包人提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等，为承包人完成工作提供必要的条

• 2021-11-29 140 人看过[法律常识] 建设工程劳务分包合同纠纷管辖怎么确定

  律师点评：建设工程劳务分包合同纠纷管辖怎么确定 　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款明确了建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，并不包含建设工程分包合同纠纷案件。 　　根据我国《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法

• 2021-11-29 128 人看过[法律常识] 建设工程价款优先权和担保债权冲突解决办法

  实践经常出现一个建筑物竣工验收后产生优先权和担保债权的同时存在如何适用，那个更优先。按照担保法的相关规定，担保债权基本按规定履行一定程序，具有社会公信力，比其他债权有优先受偿权。而优先权仅是以法律授权而存在，仅比一般债权享有优先受偿权，其他特权无法律明文规定，决不能超越法律而自封具有高于其他债权的地位。 解决优先权与担保债权冲突的办法主要有： 1.优先权的

• 2021-11-29 117 人看过[法律常识] 建筑行业示范合同文本存在的问题及对策

  几乎所有的房地产项目都涉及建筑合同。因此，能否签订一个对开发商（或建设单位）和建筑企业都公平的合同成为项目能否成功的关键因素之一。有经验的开发商会聘请专业律师作为项目顾问，负责起草合同，参加项目谈判并解决项目过程中的其他法律事务。有的开发商（或建设单位）或其聘请的律师图省事，直接采用建设部和国家工商行政管理局监制的行业示范合同文本。这种草率的做法是不可取的，因为每一个