法律常识

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• 2021-11-29 110 人看过[法律常识] 房主卖房时，租房者有哪些权利？

  当房主出卖其租住房时，租房者首先对此享有优先购买权；房主出卖出租房，应提前三个月通知房客。 如果房主未按规定出卖出租房时，租房者可以请求法院宣告该房屋无效。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，即“买卖不破租赁”。

• 2021-11-29 116 人看过[法律常识] 房东不同意的转租合同是否有效？

  在现实生活中房屋租赁产生的纠纷是比较多的，而转租是房屋租赁纠纷产生的主要原因之一，依据我国合同法的规定，房屋转租要经出租人同意，那么房东不同意的转租合同有没有效? 依据我国合同法的规定，在未征得出租人同意的情况下，承租人擅自转租房屋的，转租的合同是无效的，出租人可以解除租赁合同。 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意，可以

• 2021-11-29 111 人看过[法律常识] 我要买房子在签合同的时候应该注意哪些问题？

  应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土

• 2021-11-29 111 人看过[法律常识] 我国涉外贸易合同形式

  随着中国加入WTO，国际货物的买卖也开始频繁起来。而这种买卖，总是以签订国际货物买卖合同的方式来进行。 　　国际货物买卖合同，也是一种合同，因此，合同法之原理原则，如契约自由，当事人意思自治，对国际货物买卖合同同样应当适用。在国际货物买卖中，合同成立的一般要件也要求当事人应具有完全权利能力和行为能力，当事人的意思表示应该一致且不存在瑕疵，而国际货物买卖合同区别于

• 2021-11-29 127 人看过[法律常识] 我国民法上连带之债之规定

  我国民法中关于连带债务(连带责任)的规定，多见于民法通则，大致有以下几种情形：1、个人合伙债务(第35条第2款);2。企业法人联营中的债务(第52条)，保证债务(第89条第1项);3。委托代理授权不明时的责任(第65条第3款)，代理人与第三人串通，损害被代理人利益时的责任(第66条第3款)，第三人明知他人无权代理仍与其实施民事行为造成他人损失时的责任(第66条第4款)

• 2021-11-29 105 人看过[法律常识] 我国技术进出口合同的类别

  技术进出口合同包括两类，技术引进合同和技术出口合同。 技术引进合同是指我国的公司、企业或者个人为了引进生产技术，与国外的公司、企业或者个人达成的协议。我国技术引进合同包括以下几种形式：工业产权的转让或许可合同，专有技术许可合同，技术服务合同，以及包含上述技术中任何一项的合作生产合同，合作设计合同或者成套设备、关键设备的进口合同等形式。 技术出口合同指我国境

• 2021-11-29 113 人看过[法律常识] 我国技术转让合同的类型

  根据《合同法》的规定，技术转让合同包括以下几类： 1、专利权转让合同：是指专利权人作为让与人将其发明创造专利的所有权或持有权移交受让人，受让人支付约定价款所订立的合同。 2、专利申请权转让合同：是指让与人将其就特定的发明创造申请专利的权利移交受让人，受让人支付约定价款订立的合同。 3、专利实施许可合同：是指专利权人或者其授权的人作为让与人许可受让人在

• 2021-11-29 126 人看过[法律常识] 我国对劳动合同期限的规定有哪些不足之处

  我国现行劳动法对劳动合同期限的规定较为笼统，分为有固定期限的、无固定期限和以完成一定工作为期限三种，未对各类合同的适用情况进行更多的规范。 　　这在推行全面劳动合同制的初级阶段勉强够用，但随时间推移，其规范的简单化和不合理成分日益暴露出来。 　　前几年政府大力推行劳动合同制过程中，许多职工与企业签订三年或五年的定期劳动合同。近年来这些合同纷纷到期，企业只与这些

• 2021-11-29 112 人看过[法律常识] 我国合同法的适用范围是什么？

  合同法适用于平等主体的个人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，不适用合同法。 　　这里说的“个人”包括中国人，也包括外国人和无国籍人。“法人”是指依法成立，能够独立享有民事权利和承担民事义务的组织，包括公司、企业事业单位、机关、团体等。“其他组织”指不具备法人资格的合伙组织以及分支机构等。 　　

• 2021-11-29 112 人看过[法律常识] 我国合同法上的不安抗辩权制度

  由于不安抗辩权的行使关系到合同能否如期履行，也关系到后履行方的利益，因此，为了防止一方当事人滥用不安抗辩权，逃避合同债务的履行，法律也规定了权利人行使不安抗辩权的附随义务，包括：(1)举证义务。即权利人在行使中止履行权时，须有对方不履行或不能履行的确切证据，否则即应负违约责任。(2)通知义务。即权利人在行使中止履行权时，应及时通知对方，以避免对方遭受利益损失，并使对方