法律常识

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• 2021-11-29 134 人看过[法律常识] 物权法解释：第一百一十一条【遗失物保管】

  物权法解释：第一百一十一条【遗失物保管】 　　第一百一十一条拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。 　　【解释】本条是关于遗失物保管的规定。 　　对遗失物的保管，有许多此立法例。例如，德国民法典第九百六十六条规定了保管义务：拾得人有保管遗失物的义务。瑞士民法典第七百

• 2021-11-29 129 人看过[法律常识] 物在运输途中因不可抗力而灭失的，承运人还可以收取运费吗？

  在运输活动中，常常出现这样一种情况，即托运的货物在运输过程中因不可抗力灭失了，货物的这种灭失不是因为承运人的原因而造成的，也不是因为托运人、收货人的过错造成的。在这种情况下，承运人不承担货物的损害赔偿责任，但承运人还可以收取运费吗？根据合同法的规定，货物在运输过程中国不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得请求支付运费；已收取运费的，托运人可以请求返还。

• 2021-11-29 135 人看过[法律常识] 物业管理费应向谁收取？物业管理费应按哪个面积收取？包括哪些费用？

  支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。 　　严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。 　　实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收

• 2021-11-29 125 人看过[法律常识] 物业管理委托合同必须包括哪些内容？

  物业委托管理合同是小区全体业主或业主代表授权他们选出的业主委员会与所选聘的物业公司签订作为界定物业委托方和受托方权利、义务的法律文件，物业委托管理合同对规范双方的行为和处理物业管理过程中的纠纷有重要作用。 物业管理合同的内容应符合法律、法规；应围绕管理服务要求由双方反复协商后签署，合同一经即具有法律效力。物业管理委托合同主要应规定以下几个方面的事宜。 1

• 2021-11-29 131 人看过[法律常识] 物业管理公司能进行“转委托”吗？如何进行“转委托”？

  物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。 　　进行“转委托”时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目；其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供

• 2021-11-29 120 人看过[法律常识] 物业服务合同的特点

  （1）一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同。 　　《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定选聘物业管理企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务

• 2021-11-29 138 人看过[法律常识] 物业服务合同有什么显著特点

  （1）一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同。 　　《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定选聘物业管理企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务

• 2021-11-29 156 人看过[法律常识] 物业合同中的侵权条款

  合同内容：“物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所。” 　　点评：该条款属于排除对方权利的条款，物业公司需要征求业主的意见，不能擅自出租物业会所和用房，应为无效条款。 　　合同内容：“如果因业主违反了有关装修规定，物业公司有权对业主扣留或没收工具。” 　　点评：业主与物业管理公司是平等的民事主体，物业公司没有处罚权，这一规定是物业管理公司

• 2021-11-29 127 人看过[法律常识] 物业使用经营权质押是否有效？

  [案情] 2004年9月13日，某银行（以下简称“银行”）与某酒业公司（以下简称“酒业公司”）签订《借款质押合同》，约定由银行向酒业公司提供330万元借款，期限一年，用于流动资金周转。酒业公司以其在某处7000平方米的物业15年的使用经营权向银行提供质押担保，如发生到期贷款本息未得偿付，银行可任意选择以下两种方式中的一种：一、从酒业公司于该项经营权收益中扣除，二

• 2021-11-29 126 人看过[法律常识] 物上代位权

  质物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的，质权人可以拍卖或者变卖质物，并与出质人协议将拍卖或者变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。