法律常识

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• 2021-11-29 165 人看过[法律常识] 转租合同的法律效力

  房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。它与租赁权的转让虽然相似，但性质是不同的。由于房屋的使用收益与出租人的利益密切相关，因此近现代各国民法在规定房屋转租制度时，形成了放任主义、限制主义和区别主义三种基本立法模式。放任主义认为转租乃承租人的权利，如无目标性约定，承租人原则上可以转租，主要以法国、奥地利等国为代表；所谓限制主义则规定非经出

• 2021-11-29 160 人看过[法律常识] 转租合同或无效

  7月22日消息：据今天出版的城市导报报道，原本宽敞的厅和卧室内竖起了木板，砌起了砖墙，被分隔成2-3间，厨房间被移作卧室，而原本的阳台则承担起了厨房的功能，成了做饭、烧菜的场所……这是记者在沪上某高档小区内的所见所闻。据小区部分业主反映，自几年前首批居民入住以来，“群租”就宛若毒瘤般在小区扎根，由此带来的环境脏乱及公用设施频频被损坏则成了居民们的心头之痛。 　　

• 2021-11-29 174 人看过[法律常识] 转租与租赁转让的区别

  转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。 　　转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。

• 2021-11-29 148 人看过[法律常识] 转按揭贷款-相关介绍

  目前，我国内地的转按揭业务刚刚起步，与发达国家或地区相比，存在不少差距，离借款人的要求也还有一定距离，但毕竟迈出了可喜的一步。随着我国二手房市场的日益发展和完善，城镇居民对转按揭的需求量会越来越大，政府主管部门、银行应着手对现有业务流程和办理方式进行改进，以促进该项业务的发展，下面提出两点设想： 　　1、合并相关业务环节。由前面的业务流程可以看出，目前的转按揭业务包括

• 2021-11-29 220 人看过[法律常识] 转按揭贷款-概要

  一、按揭与转按揭的概念 　　按揭是香港的叫法，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为个人住房抵押贷款，即借款人在支付了首付款之后，以所购住房作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。 　　顾名思义，转按揭就是转让个人住房抵押贷款(以下称为按揭)的行为。 　　二、转按揭的分类 　　按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权;而对于借款人来说

• 2021-11-29 146 人看过[法律常识] 转按揭简介

  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　据专业人士介绍：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷

• 2021-11-29 145 人看过[法律常识] 转按揭的分类

  按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权;而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。 　　按

• 2021-11-29 155 人看过[法律常识] 转按揭的业务流程

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请

• 2021-11-29 148 人看过[法律常识] 转按揭涉及费用

  1、中介公司的代理费： 　　①单独委托：卖方1%，买方1.5% 　　②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。 　　2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(

• 2021-11-29 144 人看过[法律常识] 转按揭业务流程

  转接揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为： 　　第一步，原借款人向银行提出申请。 　　第二步，银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行