合同常识

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• 2021-11-29 206 人看过[合同常识] 在什么情形下可转委托（复代理）？

  在委托代理中，法律一般是不允许代理人将代理权再委托他人行使的，因为委托代理是基于被代理人和代理人之间的相互信任而产生的，代理人应该亲自实施代理行为。但法律同时规定在符合特定条件的情况下，允许由复代理人代理被代理人实施代理行为。《民法通则》第68条规定：“委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人的同意的，应当在事后及

• 2021-11-29 198 人看过[合同常识] 在什么情况下，出租人可以不负责任？

  如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。 　　但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的，出租人不能免责，并应依过错程度承担一定责任。 　　如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋

• 2021-11-29 195 人看过[合同常识] 在什么情况下出卖人不承担标的物权利瑕疵义务？

  如果买受人在订立合同时知道或应当知道第三人对买卖标的物享有权利的，则出卖人不承担法律责任。如在房屋买卖中，买受人明知标的物仍在租赁期内而同意购买，则买受人不可要求解除合同，也不可要求出卖人返还价款及赔偿损失。再如买卖双方均知道或凭双方的经验或常识应该知道所买卖的标的物侵犯他人知识产权，一旦遭到知识产权人的追诉，出卖人可以不就买受人的损失承担法律责任，买受人的损失由买受

• 2021-11-29 228 人看过[合同常识] 在什么情况下一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同？

  第一，合同是因重大误解而订立的。重大误解，是指误解人做出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷。 第二，合同的订立显失公平。显失公平，是指双方当事人的权利义务明显不对等，使一方遭受重大不利。其构成要件为，双方当事人的权利义务明显不对等；这种不对等违反公平原则，超过了法律允许的限度；受害人是在缺乏经验或紧迫的情况下订立的合同。 第三，一方以欺诈、

• 2021-11-29 213 人看过[合同常识] 土木工程合同的履行有哪些基本原则？（上）

  1.实际履行原则 当事人订立合同的目的是为了满足一定的经济利益的目的，满足特定的生产经营活动的需要。因此当事人一定按合同约定履行义务，不能用违约金或赔偿金来代替合同的标的;任何一方违约时，也不能以支付违约金或赔偿损失的方式来代替合同的履行，守约一方要求继续履行的，应当继续履行。 2.全面履行原则 当事人应当严格按合同约定的数量、质量、标准、价格、方式

• 2021-11-29 202 人看过[合同常识] 土木工程合同的履行有哪些基本原则？

  4.诚实信用原则 诚实信用原则是合同法的基本原则，它是指当事人在签订和执行合同时，应讲究诚实、恪守信用，实事求是，以善意的方式行使权利并履行义务，不得回避法律和合同，以使双方所期待的正当利益得以实现。对施工合同来说，业主在合同实施阶段应当按合同规定向承包方提供施工场地，及时支付工程款，聘请工程师进行公正的现场协调和监理;承包方应当认真计划、组织好施工，努力按质按

• 2021-11-29 192 人看过[合同常识] 土地转租年限能超过原合同吗？

  转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期;承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 所以，如果出租人与承租人之间约定超过原租赁期限4年有效的话，超过的4年有效。 一般的租赁期间最长是20年。没有五年制说话哪有五年，那么短五年的话，很多事情

• 2021-11-29 196 人看过[合同常识] 土地承包经营权人有哪些权利？

  土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

• 2021-11-29 195 人看过[合同常识] 土地承包合同纠纷诉讼管辖地是哪里？

  一、土地承包合同纠纷诉讼管辖地是哪里? 《民事诉讼法》及司法解释新规定的关于土地承包合同纠纷诉讼管辖地的规定：不动产所在地管辖，《民事诉讼法》第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷

• 2021-11-29 194 人看过[合同常识] 土地承包合同的订立程序

  《中华人民共和国承包法》规定：土地承包合同是指发包人(村委会)与承包人(农户)之间根据的规定，明确双方权利义务关系的协议。其法律特征是①合同的主体是法定的。发包方是与农民集体所有土地范围相一致的农村集体，经济组织，村委会或者村民小组。承包方是本集体经济组织的农户。②合同的内容受到法律规定的约束。有些内容不允许自由约定，如对于耕地的承包期，农村土地承包法明确规定为30年